Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses stellt Eigentümerinnen und Eigentümer vor besondere Herausforderungen. Anders als bei reinen Wohnimmobilien oder Gewerbeobjekten vereint diese Immobilienform unterschiedliche Nutzungseinheiten und Mietergruppen. Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer in ganz NRW mit einem strukturierten, diskreten und marktgerechten Verkaufsprozess – vom ersten Beratungsgespräch bis zur finalen Übergabe.
1. Gewerbemietverträge & Bonität: Das Fundament für Vertrauen
Ein zentraler Aspekt beim Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses ist die Bewertung und Prüfung der bestehenden Gewerbemietverträge. Wir achten hier insbesondere auf:
- Laufzeit und Verlängerungsoptionen
- Index- oder Staffelmietklauseln
- Bonität der gewerblichen Mieter
- Mietanpassungen und Nebenkostenstruktur
2. Nutzungsmischung professionell darstellen
Eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ist für viele Kapitalanleger attraktiv. Wir prüfen, wie sich das Nutzungskonzept klar und verkaufsfördernd darstellen lässt. Dazu gehören:
- Darstellung der Flächenverteilung (m², Nutzungseinheiten, Leerstand)
- Zielgruppenanalyse für unterschiedliche Nutzungseinheiten
- Chancen für Umnutzung, Erweiterung oder Nachverdichtung
3. Exposé & Vermarktung auf Top-Niveau
Ein professionelles Exposé entscheidet über den ersten Eindruck. Wir setzen auf moderne, visuell starke und aussagekräftige Exposés:
- Hochauflösende Bilder (inkl. Drohnenaufnahmen bei Bedarf)
- 3D-Grundrisse & Flächenpläne
- Darstellung von Ist-/Soll-Mieten und Renditekennzahlen
- Standortanalyse mit Mikrolage und Umfeldfaktoren
Unsere Vermarktungskanäle reichen dabei von klassischen Immobilienportalen über unsere vorgemerkten Investorenkontakte bis hin zur diskreten Off-Market-Vermarktung.
4. Preisfindung & Finanzierungsstrategie
Eine realistische Preisfindung ist entscheidend für eine zügige Vermarktung. Wir nutzen professionelle Bewertungsverfahren wie:
- Ertragswertverfahren (bei vermieteten Flächen)
- Sachwertverfahren (für gewerbliche Anteile oder Sondernutzung)
- Vergleichswertanalyse bei Standardimmobilien
Ergänzend beraten wir Sie zur optimalen Finanzierungsvorbereitung der Käuferseite, z. B. durch Kapitalnachweis oder Objektunterlagen für Banken.
5. Rechtssicherheit & Übergabemanagement
Wir sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess rechtssicher abgebildet wird. Dabei unterstützen wir bei:
- Prüfung aller mietrechtlichen Verpflichtungen
- Erstellung einer Mieterliste und Betriebskostenübersicht
- Abstimmung mit dem Notar zur Vertragsgestaltung
- Klärung von Übergabemodalitäten mit Mieterkommunikation
Unser Ziel: Eine stressfreie und saubere Abwicklung für alle Beteiligten.
Fazit: Der richtige Partner für komplexe Immobilien
Der Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses ist mehr als nur eine Transaktion. Es geht um Vertrauen, Fachwissen und Struktur. Wir von mehrfamilienhaus-makler.nrw begleiten Sie mit Erfahrung, einem gewachsenen Netzwerk und professionellen Standards.
Lassen Sie uns gemeinsam den passenden Käufer finden – mit maximaler Transparenz, Effizienz und Sicherheit.
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Kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose Erstberatung und Marktwertanalyse. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung und Engagement zur Seite.
