Mehrfamilienhaus mit drei Wohneineinheiten, 185m2 Wohnfläche, Eigennutzungsfähig, in Voerde

Kurzprofil

ca. 185 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | eine Einheit frei
ca. 650 m² Grundstück | vollunterkellert | Garten mit Gartenhaus
Zwei langfristig vermietete Einheiten | Eigennutzung und Kapitalanlage kombinierbar
Hindenburgstraße | 46562 Voerde

Objektbeschreibung

Drei Wohneinheiten, eine davon frei und damit unmittelbar verfügbar: Dieses Mehrfamilienhaus auf der Hindenburgstraße in Voerde bietet eine Konstellation, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die mittlere Einheit steht derzeit frei und eröffnet dem Käufer damit von Beginn an mehrere Möglichkeiten: selbst einziehen, nach eigenen Vorstellungen herrichten oder anschließend neu vermieten.

Gerade für Eigennutzer liegt darin ein besonderer Reiz. Man erwirbt nicht lediglich ein klassisches Mehrfamilienhaus, sondern kann selbst im eigenen Haus wohnen und gleichzeitig bereits vermietete Einheiten im Bestand halten. Für Kapitalanleger wiederum bietet die freie Wohnung die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Gestaltung selbst in die Hand zu nehmen.

Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre saniert und umgebaut, ohne seinen gewachsenen Charakter zu verlieren. Die Fenster verfügen überwiegend über Doppelverglasung aus den 1990er und 2000er Jahren. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Auch das Grundstück gehört zu den Stärken des Angebots. Rund 650 m² Grundstücksfläche schaffen Abstand und Freiraum rund um das Haus. Zum Außenbereich gehören ein Garten sowie ein vollwertiges Gartenhaus. Zusammen mit dem Vollkeller stehen damit über die eigentliche Wohnfläche hinaus weitere Nutz und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Vermietung und Perspektive

Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen derzeit zusammen rund 330 € Kaltmiete monatlich. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahrzehnten. Die bestehende Mietstruktur sollte deshalb nicht nur anhand der heutigen Einnahmen betrachtet werden, sondern im Zusammenhang mit dem Gesamtobjekt und seiner langfristigen Entwicklung.

Ob und in welchem Umfang zukünftige Mietanpassungen möglich sind, richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und dem jeweiligen Mietverhältnis und ist gesondert zu prüfen.

Eckdaten

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• ca. 185 m² Wohnfläche
• ca. 650 m² Grundstück
• Baujahr 1938
• eine Wohneinheit derzeit frei
• zwei Wohneinheiten langfristig vermietet
• derzeit ca. 330 € monatliche Kaltmiete aus den beiden vermieteten Einheiten
• vollständig unterkellert
• Garten
• vollwertiges Gartenhaus
• überwiegend doppelt verglaste Fenster aus den 1990er und 2000er Jahren
• im Laufe der Jahre saniert und umgebaut

Für Eigennutzer besonders interessant

Die freie Wohnung ermöglicht einen Einstieg, der bei klassischen Mehrfamilienhäusern nicht selbstverständlich ist: Der Käufer kann selbst einziehen, ohne zunächst die Verfügbarkeit einer vermieteten Einheit abwarten zu müssen.

Damit lässt sich das eigene Wohnen unter einem Dach mit bereits bestehenden Mieteinnahmen verbinden. Ebenso kann die freie Einheit renoviert und neu vermietet werden, wenn das gesamte Gebäude als Kapitalanlage genutzt werden soll.

Lage

Die Hindenburgstraße 125 befindet sich in Voerde am Niederrhein. Voerde verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Duisburg, westliches Ruhrgebiet und Rheinland. Mit den Bahnstationen Voerde und Friedrichsfeld ist die Stadt zudem an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Gleichzeitig bietet das Umfeld mit seinen Grünräumen und der niederrheinischen Landschaft einen deutlich wohnlicheren Charakter als die dicht bebauten Lagen der benachbarten Großstädte. Damit eignet sich der Standort sowohl für die dauerhafte Vermietung als auch für eine eigene Nutzung. Die Grundzüge dieser Lagebeschreibung entsprechen auch deinem Exposé.

Sonstige

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen der Eigentümerseite beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontakt

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