Saniertes, eigennutzungsfähiges Mehrfamilienhaus – Eigenheim und Vermietung

Beschreibung:

Umfassend SANIERTES Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. Durch die erheblichen Investitionen in Gebäude, Ausstattung und Wohnkomfort präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der nur wenig mit ihrem ursprünglichen Baujahr gemein hat.
Auf rund 194 m² Wohnfläche stehen insgesamt 7 Zimmer, 3
Badezimmer sowie mehrere voneinander nutzbare
Wohnbereiche zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für
Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus
Eigennutzung und Vermietung.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• ca. 194 m² Wohnfläche
(EG 94 m², OG 51 m², 2.OG 49 m²)
• 7 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 nutzbare Wohnbereiche, alternativ Vermietbare Einheiten
• voll unterkellert
• großzügiger Garten
• hochwertige Terrassenüberdachung mit Glaselementen
• Fußbodenheizung
• Klimatisierste Wohnanlage
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Stellplatz auf dem Grundstück
Ausstattung
Im Jahr 2017 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert.
Auch darüber hinaus erfolgten laufend Modernisierungen und
Renovierungen, sodass sich das Haus insgesamt sehr gepflegt
und zeitgemäß darstellt.

Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation. Eine
Wohneinheit steht bereits zur sofortigen Eigennutzung oder
Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive
Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Käufer, die
zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die vorhandene Aufteilung schafft darüber hinaus eine
Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist. Ob großzügiges
Wohnen mit viel Platz für die Familie, mehrere Generationen
unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen und
Vermieten, die Immobilie lässt verschiedene Nutzungskonzepte
zu.

Ein echter Mehrwert ist die großzügige Terrassenanlage mit
hochwertiger Überdachung und seitlichen Glaselementen. Hier
entsteht ein geschützter Bereich, der den Wohnraum sinnvoll
ergänzt und nahezu ganzjährig genutzt werden kann.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen
oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Gleichzeitig sorgt die geschützte Lage für ein angenehmes Maß
an Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller mit mehreren
separaten Kellerräumen und zusätzlichen Lager sowie
Nutzflächen.

Eine Immobilie mit viel Platz, gepflegter Substanz, hoher
Flexibilität und einem Zustand, bei dem bereits erhebliche
Investitionen erfolgt sind.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine
Gewähr übernommen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger
Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns vollständige
Kontaktdaten, eine kurze aussagekräftige Interessenbekundung
sowie einen geeigneten Finanzierungsnachweis. Mit Abschluss
eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision an.

Kontakt

📩 Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an:
info@mehrfamilienhaus-makler.nrw oder über das Kontaktformular auf dieser Seite.