Zentrale Toplage am Sonnenwall – Wohn und Geschäftshaus mit freien Flächen und Perspektive

Attraktive Zentrumslage mit stabiler Wohnstruktur und zusätzlichem Nutzungsspielraum im Gewerbe

In absolut zentraler Lage von Duisburg, direkt am Sonnenwall und in unmittelbarer Nähe zur stark frequentierten Einkaufspassage, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Insbesondere Elektroinstallationen sowie Bäder wurden sukzessive erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Fläche mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Eine etwaige Nutzung oder ein Ausbau sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 49 m² und 45 m², die aktuell leer stehen.
Aufgrund der zentralen Lage bieten sich hier gute Voraussetzungen für eine Neuvermietung.
Bei konservativer Betrachtung kann mit einer Kaltmiete ab ca. 10,00 €/m² gerechnet werden.

Besonderheit:
Eine weitere Gewerbeeinheit im Objekt, derzeit nicht vermietet, wurde ursprünglich von der Gründerfamilie selbst genutzt.
Diese Fläche eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzung oder Vermietung und stellt einen interessanten Ansatzpunkt für die zukünftige Entwicklung der Immobilie dar.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine ehemalige Praxiseinheit, die je nach Nutzungskonzept flexibel eingesetzt werden kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 26.460,00 €.
Unter Berücksichtigung der Neuvermietung der leerstehenden Ladenlokale sowie der zusätzlichen Gewerbefläche ergibt sich ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen, die die Attraktivität für Mieter zusätzlich unterstützen.

Energieangaben:
Energieverbrauchsausweis: 90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Primärenergieverbrauch: 9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ein Energieausweis liegt vor.
Ein aktualisierter Energieausweis wird derzeit erstellt und steht im Rahmen des Verkaufs zur Verfügung.

Kurzüberblick:

• Zentrale Innenstadtlage am Sonnenwall, Nähe Einkaufspassage
• 3 Wohneinheiten
• ca. 315 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial (Prüfung erforderlich)
• 2 Ladenlokale im Erdgeschoss (derzeit leer)
• Zusätzliche Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial (ehem. Eigennutzung)
• Ehemalige Praxiseinheit im Untergeschoss
• 3 Garagen
• Laufend instand gehaltene und modernisierte Wohnungen
• Mietsteigerungspotenzial durch Leerstände

Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Kontakt

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