Mehrfamilienhaus in Duisburg Laar – Kapitalanlage mit Perspektive am Rhein

Solide Kapitalanlage am Rhein

In ruhiger Wohnlage von Duisburg-Laar befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse zuzüglich ausbaufähigem Dachboden. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und überzeugt durch eine gute Bausubstanz sowie weitreichende Modernisierungen in den letzten Jahren.

Objektdaten im Überblick

Gepflegte Anlageimmobilie mit solider Rendite und Entwicklungsperspektive

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Duisburg-Laar befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1964 und überzeugt durch eine laufend gepflegte Bausubstanz sowie durchdachte Modernisierungen der letzten Jahre.

Auf rund 333 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Vollgeschosse, bietet das Objekt ein gut strukturiertes Wohnungsgemisch. Zwei Einheiten – im 1. und 3. Obergeschoss – wurden zu großzügigen Einspännerwohnungen zusammengelegt und sprechen damit Mieter mit höherem Platzbedarf an.

Das Dachgeschoss ist aktuell als Speicher genutzt, bietet jedoch ausbaufähiges Potenzial. Die Decke ist bereits gedämmt, ebenso wie die Außenfassade. Für zusätzliche Wohnfläche oder eine künftige Wertsteigerung bestehen hier attraktive Reserven.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012). Regelmäßige Wartungen und vollständige Prüfprotokolle liegen vor und dokumentieren den ordnungsgemäßen Zustand der Heiztechnik.

Technische Ausstattung & Zustand

Im Zeitraum der letzten fünf Jahre wurden mehrere Wohneinheiten modernisiert, unter anderem hinsichtlich Elektrik, Bäder und Ausstattung.  Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss sowie separate Kellerabteile zur Verfügung. Balkone sind ebenfalls vorhanden und runden das positive Gesamtbild ab.

Mietsituation

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Die derzeitige Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 27.227 €. Eine Mietanpassung zum Jahr 2025 steht an, ist vertraglich zulässig und wurde bislang noch nicht umgesetzt. Der prognostizierte Mietwert nach Anpassung liegt bei ca. 27.700 € p. a.

Mehrere Mietverhältnisse sind gestaffelt oder indexiert oder beinhalten Mietanpassungsklauseln gemäß Mietspiegel.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrale, dennoch ruhiger Wohnlage von Duisburg-Laar, unweit des Rheins. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht schneller Anschluss an die Autobahnen A42 und A3.

Der Stadtteil Laar gilt als stabiler Mietstandort mit langfristiger Nachfrage, insbesondere für kleine Haushalte, Berufstätige und Pendler.

Energieausweis

• • Endenergieverbrauch: 103,2 kWh/(m²·a)

  • Primärenergiebedarf: 113,5 kWh/(m²·a)

  • Energieeffizienzklasse: D

• Kein Instandhaltungsrückstau gemäß aktuellem Stand

Kontakt

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