Leerstehendes 5-Familienhaus in Duisburg | 382 m² Wohnfläche für rund 319 €/m²

Kurzprofil

ca. 382 m² Wohnfläche | 5 Wohneinheiten | vollständig leerstehend
Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 100 m² | Baujahr 1906
Sanierungs und Instandsetzungsbedarf | freie Neuaufstellung aller Einheiten
Dahlstraße 5 | 47169 Duisburg

Objektbeschreibung

Fünf Wohneinheiten, rund 382 m² Wohnfläche und ein Kaufpreis von 121.760 €.

Zum Verkauf steht ein vollständig leerstehendes Mehrfamilienhaus in der Dahlstraße 5 in Duisburg. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und bietet eine Ausgangslage, die man in dieser Form nicht häufig findet: Sämtliche fünf Wohnungen sind frei und können im Zuge der notwendigen Arbeiten gemeinsam neu aufgestellt werden.

Der Einstieg liegt rechnerisch bei lediglich rund 319 € je m² Wohnfläche. Entsprechend richtet sich das Angebot nicht an Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie suchen, sondern an Investoren, Bestandshalter und Projektierer, die den vorhandenen Handlungsbedarf bewusst übernehmen und das Gebäude anschließend selbst entwickeln möchten.

Der vollständige Leerstand ist dabei ein wesentlicher Punkt. Renovierungs und Instandsetzungsarbeiten können durchgeführt werden, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen. Nach Herstellung des erforderlichen Zustands kann die zukünftige Vermietung aller fünf Einheiten neu organisiert werden.

Wohnungsaufteilung

Die rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedlich große Einheiten:

Dachgeschoss: ca. 90 m² | 3,5 Zimmer
2. Obergeschoss: ca. 100 m² | 3,5 Zimmer
1. Obergeschoss: ca. 100 m² | 3,5 Zimmer
Erdgeschoss rechts: ca. 62 m² | 2,5 Zimmer
Erdgeschoss links: ca. 30 m² | 2 Zimmer

Damit reicht das Spektrum von einer kompakten Einheit mit rund 30 m² bis zu drei großzügigeren Wohnungen zwischen etwa 90 und 100 m².

Eckdaten

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Eckdaten

• Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• ca. 382 m² Wohnfläche
• Baujahr 1906
• vollständig leerstehend
• Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 100 m²
• insgesamt ca. 15 Zimmer gemäß vorliegender Aufteilung
• renovierungs und instandsetzungsbedürftiger Zustand
• technische und bauliche Neuaufstellung erforderlich
• rechnerischer Kaufpreis ca. 319 €/m² Wohnfläche

Für wen dieses Objekt interessant ist

Das Haus bietet keinen fertigen Bestand mit laufenden Mieterträgen. Dafür erhält der Erwerber etwas anderes: fünf freie Wohneinheiten und damit weitgehende Freiheit bei Sanierung, Ausstattung und späterer Vermietung.

Gerade für Käufer mit eigener technischer Kompetenz, bestehendem Handwerkernetzwerk oder Erfahrung mit entwicklungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern kann diese Ausgangslage interessant sein.

Der niedrige Kaufpreis pro Quadratmeter schafft dabei zunächst einen vergleichsweise niedrigen Einstieg. Entscheidend für die Wirtschaftlichkeit sind anschließend der tatsächliche Sanierungsaufwand, die behördlichen Anforderungen und die nach Fertigstellung erzielbaren Mieten.

Zustand und notwendige Maßnahmen

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs und instandsetzungsbedürftigen Zustand.

Eine abschließende technische Zustandsfeststellung liegt derzeit nicht vor. Auch zur vorhandenen Heizungsanlage kann aktuell keine verbindliche Aussage getroffen werden. Ältere Fenster sind anzunehmen.

Der vollständige Leerstand ermöglicht es grundsätzlich, Räumung, technische Prüfung, erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen und die anschließende Renovierung der Wohnungen gebündelt zu organisieren.

Wichtiger Hinweis zum derzeitigen Objektstatus

Für das Gebäude besteht derzeit eine vorläufige Nutzungsuntersagung beziehungsweise behördliche Feststellung der Unbewohnbarkeit.

Dieser Umstand ist bei der Kaufentscheidung ausdrücklich zu berücksichtigen.

Vor einer erneuten Nutzung sind die behördlich relevanten, insbesondere brandschutztechnischen und technischen Punkte abzuarbeiten und der rechtmäßige Zustand entsprechend dem mit den zuständigen Stellen abgestimmten Maßnahmenkonzept herzustellen.

Der konkrete Umfang und die Kosten der erforderlichen Maßnahmen sind durch geeignete Fachunternehmen beziehungsweise Fachplaner festzustellen. Eine bestimmte Sanierungssumme oder anschließende Nutzungsfreigabe wird nicht zugesichert.

Der Kaufpreis von 121.760 € berücksichtigt den gegenwärtigen Objektstatus und den vorhandenen Handlungsbedarf.

Die vorhandenen behördlichen Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dahlstraße 5, 47169 Duisburg.

Die Lage im Duisburger Norden bietet für die spätere Neuvermietung insbesondere aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen verschiedene Möglichkeiten der Positionierung.

Von der kleineren ca. 30 m² Einheit bis zu den rund 90 beziehungsweise 100 m² großen Wohnungen können nach Abschluss der erforderlichen Maßnahmen unterschiedliche Haushaltsgrößen angesprochen werden.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 121.760 €
ca. 319 € je m² bestehender Wohnfläche

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 6.450 € netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstige

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite beziehungsweise sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Flächen, baulicher und technischer Zustand sowie die Voraussetzungen einer zukünftigen Nutzung sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Kontakt

📩 Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail an:
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